Ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan wil je zonder twijfel dat alles snel en vlot verloopt. Maar hoe laat je een woningverkoop goed verlopen en hoe zorg je ervoor dat jouw woning eruit springt? Op huisenverkoop.nl ben je aan het juiste adres. Hier kan je terecht voor interessante tips en adviezen die je zullen helpen bij het verkopen van jouw woning.

 

 

Zelf huis verkopen?

Het verkopen van een huis kan op verschillende manieren. Je kan de woningverkoop zelf afhandelen of je kan alles laten verlopen via een makelaar.

 

1. Zelf je huis verkopen

Niets verplicht je om een tussenpersoon in te schakelen die de verkoop van jouw woning regelt. Je kan ook zelf op zoek gaan naar een geschikte koper en rechtstreeks met die persoon onderhandelen.

Het voordeel is dat er geen extra kosten zoals makelaarskosten bij komen kijken. Alles zelf regelen kost natuurlijk wel tijd en moeite. Je moet zelf foto’s maken, zelf adverteren, zelf de vereiste documenten en certificaten voorzien, zelf de onderhandelingen voeren, … ⇒ Lees hier meer over het verkopen van een huis zonder makelaar.

 

2. Huis verkopen via een makelaar

In ruil voor een commissie op de verkoopprijs van het huis regelt de vastgoedmakelaar de hele verkoopprocedure. Je moet hem dan wel betalen, een makelaar is thuis in de sector en weet goed waar hij mee bezig is. Een makelaar zal een goede prijsschatting kunnen maken, weet hoe hij een onderhandeling moet aanpakken, …

 

 

Stappen in het verkoopproces van een huis

Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij het verkopen van een huis? We geven een overzicht:

 

1. Prijs bepalen

Bij de waardebepaling van een woning wordt naar een aantal basiscriteria gekeken zoals de locatie, het bouwjaar, de bouwstijl, … Ook de mogelijkheden op vlak van uitbreiding, de renovatiekosten, de huidige staat van de woning en het EPC hebben een invloed op de waarde van de woning. Je doet er goed aan een expert in te schakelen die de verkoopprijs van het huis op een objectieve manier en met voldoende kennis van zaken kan bepalen. ⇒ Lees hier meer over de waardebepaling van een woning.

 

2. Het bod van geïnteresseerden

Wanneer mensen geïnteresseerd zijn in jouw woning brengen ze waarschijnlijk ook een bod uit. Om de juiste beslissing te nemen doe je er goed aan de verschillende aanbiedingen goed met elkaar te vergelijken. Misschien kan je de aanbiedingen zelfs tegen elkaar uitspelen.

 

3. Optie voor een waarschijnlijke koper

Met een optie beloof je een kandidaat-koper om jouw huis binnen een bepaalde periode niet aan iemand anders te verkopen. De kandidaat-koper kan die tijd dan bijvoorbeeld gebruiken om woonkrediet te zoeken. Een optie loopt meestal voor een periode van ongeveer 1 of 2 weken.

Om problemen te vermijden zet je een optie best op papier. Je kan de kandidaat-koper zelfs een borgsom vragen die dient als schadevergoeding als hij toch niet toezegt.

 

4. Verkoopsovereenkomst

Een verkoopsovereenkomst, ook het compromis genoemd, maakt alles definitief. Er kan ook niet meer van afgeweken worden. Besteed er dus zeker voldoende aandacht aan.

 

5. Notariële akte

Maximum 4 maanden na de verkoopsovereenkomst stelt de notaris een notariële akte op. Ofwel kom je samen met de koper een notaris overeen, ofwel kies je elk een notaris. De notaris moet dan controleren of de overeenkomst aan alle voorschriften voldoet. Pas daarna betaalt de koper jou de effectieve verkoopprijs van het huis.

 

⇒ Lees hier meer over alles wat komt kijken bij het te koop zetten van een woning.

 

 

Huis verkopen: Tips

Het doel van huisenverkoop.nl is het geven van tips en adviezen die kunnen helpen om de verkoop van jouw woning te stimuleren en alles vlotter te laten verlopen.

De bezichtiging bijvoorbeeld speelt een enorm belangrijke rol om een potentiële koper te overtuigen. Je kan er dus maar beter voor zorgen dat de bezichtiging van jouw huis goed verloopt. Ontdek hier tips voor de voorbereiding op een bezichtiging of tips voor bij de bezichtiging zelf.

Het komt erop neer dat jouw huis er goed uitziet om zo potentiële kopers zo over de streep te trekken. Een optimale hygiëne, aangename geuren en kleuren in huis, goede verlichting, een opgeruimde  tuin, … kunnen daar alvast bij helpen.

Jouw woning verkopen, betekent ook dat je moet verhuizen. Benieuwd naar enkele handige verhuistips? Je vindt ze in dit artikel. Ook omtrent het opslaan van jouw inboedel na het verkopen van jouw woning hebben we enkele interessante tips. Ontdek ze hier.

 

⇒ Ontdek hier meer tips die kunnen helpen bij het verkopen van een huis.